Tokyu REIT (REIT kvalitet) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd att fungera (REIM kvalitet) är Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) ändras till en enda investering

Tokyu REIT (REIT kvalitet) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd att fungera (REIM kvalitet) är Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) ändras till en enda investering. För närvarande 60% Tokyu Corporation, Tokyu Land Corporation (Tokyu Land) 40% ägs kapitalförvaltningsbolag. Mellan Tokyu Corporation och Tokyu Land Corporation, Tokyo REIM aktien överlåtelseavtal genom förfaranden såsom att ändra några av villkoren för Tokyu REIT, REIT Tokyu Medford juni 2011, har Tokyu Corporation sponsrat 100% blivit en REIT. Och sponsor händelser som ledde till återuppbyggnaden, effekten av förändringar i sponsring, frågade han VD och koncernchef, Masahiro Horie Tokyu REIM.

- Sponsorn denna ombyggnad och Tokyu Land är ute eller ett fastighetsbolag kapitalförvaltning kompetens kan säkras?

Den Tokyu Group, Tokyu Land Corporation är ett företag specialiserat på fastigheter inte göra misstag, har fastighetssektorn i större skala av Tokyu Corporation, varit mycket i fastighetsprojekt utveckling längs den gamla Tokyu.

Först och främst är Tokyu Corporation en utvecklare av en trädgårdsstad och dess föregångare, som i dag och därefter samman med Meguro Kamata Electric Railway Co, till exempel. Hjulen på bussen och tåget var en fastighetsutveckling verksamhet sedan starten. Strax efter den stora Kanto jordbävningen, begreppet stadsutveckling i en kraftig jordbävning, började utvecklas längs distriktets Maundy Denenchofu och var också kärnverksamhet Tokyu utvecklingsprojekt.

Tokyu är "med ett ben utvecklare", som sagt, arbetat i järnvägsbyggandet och urban utveckling och enighet "Tokyu Tama Garden City" utveckling, urban utveckling i landets största privata sektorns utveckling och den totala arealen av 5000 hektar, har en befolkning på cirka 600.000.

"REIT Tokyo" och kommersiella byggnader kontor för investeringar har Tokyu Corporation års erfarenhet. Shibuya Mark City, Shibuya, har Shibuya andra utvecklingsprojekt såsom Hikarie Shibuya-distriktet, Capitol Tower Tokyu Tama Plaza Terrass, projekt som t.ex. ökningen Futakotamagawa blivit befordrad i huvudsak ensam eller Tokyu. Bakgrund och erfarenhet som utvecklare möjligheten för en REIT sponsorer är väl rustade att Tokyu.

- I sådana områden som fastighetsförvärv, eller inte vara en nackdel?

När det gäller oavsett om du är beroende av i vilken utsträckning sponsorn som en REIT "REIT Tokyu" äger 25 fastigheter i slutet av januari 2011 (1946 miljarder), en erhållas från Tokyu koncernen Listor är ungefär hälften av 12 fastigheter (958.000.000 ¥) bara. Tokyu Land köptes från en grupp av dessa tre egenskaper (182 miljarder euro). "REIT Tokyu" är sponsrad av en berörd person, baserat på tanken att det är bättre hålls en riktig känsla av distans och får från sponsorn gick att få en bra balans av fastigheter från marknaden. Denna policy ändras inte även efter ombyggnaden sponsring.

När det gäller inköp av fastigheten är att dömas av erfarenhet, är nackdelarna av sponsorerna av Tokyu Land inte så stor. Dock kommer ledningen ha åsikter som är bättre än ett 2. Således REIT Tokyu nu upp till 20000000000 ¥ det gav övergångsbestämmelser för att få information om detta objekt från Tokyu Land försäljning.

Tokyu Land är också att flytta från staden längs Tokyu har arbetat mycket i nationella utvecklingsprojekt, som större utvecklare i utveckling av kommersiella lokaler i Osaka Abeno till sist. I denna mening, den framtida utvecklingen område som kommer att Tokyu Land Corporation "REIT Tokyu" inte nödvändigtvis är överens om att området av fastigheten för att få en prioritering. Under tiden kommer kärnområdet fortsätta att bedriva verksamhet i både Tokyu Corporation, så den 5 centrala avdelningar finns längs Tokyu, "REIT Tokyu" är förenligt med den viktigaste investeringen området.

- "REIT Tokyu" syftar till att investera i relativt små områden såsom centrum och längs Tokyu Tokyo är det?

"REIT Tokyu" i de normer som har investerat mer än 85% i tätorterna längs Tokyu Regional och District 5. Investeringen samfundet har varit begränsad till relativt små områden, "Modell återinvestering cykel" eftersom tanken på att stå affärsmodell. Till exempel, om du köper en fastighet från Tokyu Corporation, kommer medlen att investeras tillbaka in i staden tillsammans med de investeringar som sker i form av Tokyu Corporation. Till exempel lokala sanering projekt tillsammans, investeras i att bygga och stärka transportnät och förstärkning av järnvägstransporter, förbättra bekvämligheten med lokala fastighetsvärdena kommer att öka som följd. Det är "REIT Tokyo" och kan öka värdet av området har investerat plus utvärderingsarbetet har investerats i fastigheter. Denna modell, i andra REIT Du är mycket uppskattade av inhemska investerare inte har en unik modell.